Actueel

Veel gestelde vragen

Nieuwsbrief

Werken bij Garant

Dinerbon?
 

Locatie en route

De vragen:

1.  Wat kost een woning op dit moment gemiddeld?
2.  Kan ik een woning zomaar kopen of heb ik dan altijd een hypotheek nodig?
3.  Wat is een hypotheek eigenlijk?
4.  Bij wie kan ik een hypotheek afsluiten?
5.  Hoeveel hypotheek kan ik lenen?
6.  Wat is de executiewaarde?
7.  Hoeveel rente betaal ik voor een hypotheek?
8.  Hoe lang moeten wij de hypotheekrente vastzetten?
9.  Als ik een woning koop, zijn er dan – naast de hypotheek – nog andere kosten?
10. Is een eigen woning eigenlijk ook niet een soort belegging?

De antwoorden:

1. Wat kost een woning op dit moment gemiddeld?
Op dit moment kost een woning gemiddeld EUR 250.000,-           

2. Kan ik een woning zomaar kopen of heb ik dan altijd een hypotheek nodig?
Als je genoeg geld hebt, kun je uit uw eigen middelen een woning kopen. Hebt je onvoldoende geld, dan kun je bij een geldverstrekker een hypotheek afsluiten om de woning te kopen.

3. Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een lening voor het kopen van een eigen huis of appartement.

4. Bij wie kan ik een hypotheek afsluiten?
Bij de zogenoemde “geldverstrekkers”. In de praktijk zijn dit banken, verzekeraars en pensioenfondsen.

5. Hoeveel hypotheek kan ik lenen?
Dat is afhankelijk van je inkomen en de (executie-) waarde van de woning die je wilt kopen. Des te meer je verdient, des te meer kun je lenen. En de geldverstrekker zal altijd de woning als onderpand willen, zodat – wanneer je niet betaalt – de woning van hen wordt. De stelregel is dat je maximaal 5 keer je (vaste) inkomen mag lenen en hierbij tot maximaal 125% van de executiewaarde mag gaan.

6. Wat is de executiewaarde?
De waarde waarvoor het huis – bij gedwongen verkoop – naar alle verwachting verkocht kan worden. De geldverstrekker leent je  normaliter niet meer dan 125% van deze executiewaarde.

7. Hoeveel rente betaal ik voor een hypotheek?
Dat hangt van twee dingen af:
       1.      De geldverstrekker waar je de hypotheek afsluit;
       2.      Hoe lang je de rente wilt vastzetten.
Niet alle geldverstrekkers hanteren dezelfde rentes. Soms is de één goedkoper, soms de ander. Hiernaast is het zo dat je een hogere rente betaalt naarmate je de rente langer wilt vastzetten. Wilt je de zekerheid dat u één jaar lang dezelfde rente betaalt, dan is de rente lager dan wanneer je deze zekerheid voor bijvoorbeeld 10 jaar wilt. De stelregel is dat meer zekerheid tot een hogere rente leidt. Voor een actueel overzicht van de scherpste rentetarieven, zie “Het Bouwsparen Hypotheekplan”.

8. Hoe lang moeten wij de hypotheekrente vastzetten?
Daar is geen algemene regel voor. Wat belangrijk is, is dat je je  afvraagt wanneer je jezelf géén onzekerheid kunt veroorloven. Stel dat je kinderen hebt van 3 en 4 jaar oud, dan zullen deze over ongeveer 15 jaar erg veel geld gaan kosten. De hypotheekrente voor 15 jaar vastzetten is geen goed idee, omdat je dan een nieuw renteaanbod krijgt op het moment dat er grote uitgaven voor de deur staan. Is de hypotheekrente over 15 jaar laag, dan is dit geen probleem. Alleen … net als bij aandelenkoersen geldt ook bij de hypotheekrente dat deze niet goed voorspelbaar is. De rente zou dus ook zomaar hoger kunnen zijn.

9. Als ik een woning koop, zijn er dan – naast de hypotheek – nog andere kosten?
Ja. Naast de hypotheek betaal je voor de notaris (die de hypotheekakte en de akte van eigendom van de woning opstelt) en de makelaar (die voor jou of voor de verkopende partij heeft bemiddeld). Wanneer je een bestaand huis koopt, betaal je ook nog eens 6% overdrachtsbelasting. Je kunt deze kosten middels de hypotheek mee laten financieren, zodat je ze niet uit eigen middelen hoeft te betalen.

10. Is een eigen woning eigenlijk ook niet een soort belegging?
Ja. Een eigen woning is een belegging. Het rendement en het risico liggen tussen obligaties en aandelen in. Je mag dus een hoger rendement op een investering in een eigen huis verwachten dan op obligaties. En het risico dat je hierbij loopt is ook iets hoger. De prijzen van huizen kunnen immers niet alleen stijgen, maar ook dalen!